这个板块便是谷山前、市府北、金融西的观沙岭城市更新片区，一等一的权贵之地。

  ，观沙岭，320万起步，最高总价近700万，门槛很高。长沙人都认为，观沙岭便是高端大平层集合地，天花板封在700万。但，石破惊天，10月31日长沙资规局改规划，观沙岭改出了容积率仅为1.1的墅级地块，打破“10年限墅”大限，让片区价值狂飙上升，未来最高单价或破4万，单套总价或破1000万，幻想空间巨大。改规示意图：

  观沙岭房子单价、总价都在上升，总价预算300万以内的话已买不起这儿。很多人看到这个当地，回马就走。

  发现没？10个地块中，除二环边地块容积率较低之外，其他9个中数建发观云容积率最低。咱们买优质楼盘，本质上是买对稀缺土地资源的占有。容积率越低，意味着对土地资源占有越多，在配套简直相同的情况下，容积率越低的房子价值越高、价格理应越贵。按“土地占有准则”推导，建发观云价格理应是周边在售楼盘的大约：

  但，建发观云并没有高出这么多，它是一个抑制型高端低密楼盘，在新规之后毛坯出售，得房率最高户型到达105%，户型面积段做得比较小，然后单价门槛、总价门槛都愈加亲民，美丽！

  片区规划4所校园，小学和初中在片区内统筹处理。建发观云，小学对应麓山二小or试验二小（在建），初中对应南美观沙岭（规划）。

  初中方面，南美观沙岭，长沙top10级初中品牌，将由雅礼系派师资，生源都来自周边高单价楼盘和长沙top级名小。众所周知，南雅中学本部初中加工能力十分强，但本部绝大部分都是派位生源，让南雅有力使不出来。现在，在观沙岭这种优质生源集合区，南雅能轻松完成“师资+生源”全优组合，大约率打造雅系榜首队伍初中。

  同享市府滨江长房24品、麦德龙、凯德壹中心等老练商业，片区自身还打造了约18万方花园城，11月15日正式开业。

  规划8/10号线，分别在观沙路与长望路、观沙路与茶子山路交汇处设站，一南一北与观云不到500米。这2条地铁已归入第四期规划，湖南湘江新区近来宣告统筹推动8号线号线

  建发观云，长沙首个精致宋韵“新中式”楼盘，秉承千年宋韵美学，外立面就可窥见一斑。全体东方美学公建化立面，宋韵飞檐+金属原料线条+超大LOW-E玻璃+深灰色真石漆，历久弥新。重点是，全封窗，更冷艳！

  公区上，人车分流规划，地上地下双精装入户大堂，地下落客、无雨归家。尤其是地库大堂，双面入户规划、调配高级车马厅，在这儿，你是显贵的主人，也是具有至高礼遇的贵宾。

  约2000㎡场景式全龄泛会所，标配健身房、棋牌室、儿童阅读室等，兼保全龄段需求。据悉，瑜伽室还带地暖，细节拉满。

  标准和奢度，是查验豪宅的两把标尺。建发观云的底气还藏在户型中，尤其是新规下全体完成约93-105%的超高得房率（不含电梯厅），也是楼盘的地利地点。

  楼盘宋风新中式大门11月7日晚正式露脸，并将于11月中旬敞开示范区，更多冷艳细节、更强视觉上的冲击，眼见为实。

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