前两年为了“保交楼”，福州左海集团接手泰禾桂山宅院和鼓山宅院两个项目，终究保证楼盘竣工交给。而之所以福州国企勇于接手，是由于这两个项目还有存货，投进去的钱可以正常的看到报答，换成其他项目未必都有这么好的成果。

  比方咱们我们都知道前段时刻厦门象屿拍下了五四北泰禾商场，尔后经营权胶葛仍然不断，这场“象泰之争”让本就寸步难行的商户落井下石。与此同时，东二环泰禾相同被摆上货架，只不过这个商场体量太大。比较于五四北泰禾不到5.5亿就能拍下，起拍价高达27.88亿的东二环泰禾以流拍收场，终究只能扔给债权人抵债。

  由此可见，商业用房比较住所，不只放到市场上更难卖，法拍时相同是个老大难。在前些年品牌房企“爆雷潮”刚开始时，有价值的财物都已被顺位靠前的债权人分割掉，真实难套现的只能留到终究交给法院拍卖。有许多项目形同一笔烂账，法拍也是死马当活马医，一直流拍直到债权人让步让步，把起拍价降得足够低，此刻才会有人出场捡便宜，或许国企兜底。

  近来在福州就有一个活生生的事例，去过闽侯县城的人都知道，就在闽侯大桥头极端显眼的当地有栋很丑陋的烂尾楼。这个楼盘名叫启航闽江1号，住所早已交房，但剩下一栋酒店一直没盖好，长时刻烂在那个“桥头堡”的方位有碍观瞻。

  这个项目被司法处置的是开发商名下剩下财物，包含酒店在建工程和现已建好的458个地下车位，还有少数未售店面和住所。加起来评价价值超越2亿，终究流拍五次之后，只是卖到4017万，由闽侯国企用不到五分之一的价格接盘。

  启航闽江1号给许多项目打了样，假设没有象屿抢先下手，或许五四北泰禾也会持续“打骨折”兜售，终究由福州市属国企接手。究竟盘活烂尾项目的条件是不能让国有财物丢失，成交价有必要足够低能捡漏。

  时刻一晃到了2025年一季度，现在泰禾鼓山宅院已根本盖好并处理开始检验。该楼盘仅有大约三分之一的楼栋处理预售许可证，剩下房源怎样出售，债权债务怎样样才干处理，接下来还有许多好戏演出。

  老读者们都会记住，泰禾鼓山宅院所在地段被我统称为“鼓山沿山片区”，北起北三环，南至光明港，早在2021年便是要点调查目标。由于这片鼓山脚下狭长地带，注定会成为福州市区首先跌破一万的区域。

  不过，跟着晋安东区板块的深化开发，路网逐渐建造完善，鼓山脚到福州市中心变得非常方便晓畅。坐地铁2号线个站，从鳝溪到东二环泰禾广场也只要三公里之遥，骑上电动车沿着又宽又直的大马路，加一把电门非常钟就到。

  正因如此，东三环外各小区的房东们仍是做了一些反抗，降价没那么爽性，否则也应像仓山城南板块那样早早破万。然而沿山片区究竟被三环高架和铁路割裂开，鼓山脚到夜间黑漆漆、静悄悄，买方一看这儿仍是乡间。

  今时今天，单元房的卖方总算想通，坐落鼓山宅院旁的樟林新苑，二手房报价总算老老实实降到八千一平方。只可惜此刻才降价没什么用，有钱人会把别墅买在那，一般刚需有几人乐意住在山脚？近邻崭新安商盘秀林居现已盖好，就算有客户，人家选新房。