2018年年末，深圳哪个区域**火？很多人会挑选沙井，由于这里有粤港澳大湾区、有大空港、有海洋新城的规划利好。

  不过，淘哥提示，本年沙井买房，必定要从实在的自住需求动身，不要一上来就想着出资！

  其实出资也必定要有自住思想，要换位考虑，未来接你盘的人，凭什么买你的房？你不能盼望把房子卖给下一个出资者，只要你实在考虑了自住需求，未来才干不乏买家。

  假如你是统筹自住和出资的话，必定要考虑户型供求关系。沙井万科星城和华强城两个大盘的套数就超越6000套，以中小户型为主，未来卖房的竞赛鼓励，相反之下中大户型或许时机更大一些。

  先来看下10月份的新房成交量户型占比状况：三房、四房及以上户型占比50.79%，占全市新房成交的半壁河山。

  数据阐明：中大户型的成交量呈逐步上涨的趋势，三房及以上的大户型日渐受欢迎，和新近成交主力呈现中小户型的刚需楼盘呈现了分水岭。

  能够参照近期绿景红树湾壹号的出售状况，推出345套建面约83-167㎡2-4房。开盘简报给出的信息是：全体去化约7成，大户型显着更受购房者喜爱，到当天正午12：40，大户型去化已超8成，而83-87㎡小户型去化不到4成。

  其实新近华润城3期就已经有了这种趋势，89㎡、150㎡、190㎡三种户型中，**先售罄的便是190㎡的大户型。

  涛哥看来，未来深圳中心区域的大户型成交，会呈现一波上升趋势，主要有几方面原因：

  1、这些年深圳新生儿数目持续增长，进入一个“婴儿潮”。2017年24万新生儿再度改写历史记录，其中有一半是“老二”，中大户型成为二孩家庭**适宜的挑选。

  2、在深圳限购如此严峻的布景下，房票日益稀缺，买房者更乐意挑选一步到位的置业方法，防止后期换房的费事。

  3、住所除了寓居之外兼有保值功用，楼市在日渐增值，面积越大，保值性越高。

  4、现在处于调控的严控期，商品房将只占供给的40%，并且坚持以中小户型商品房为主，大户型产品未来将愈加紧缺，价格上升的动力更大。

  日前，淘哥在热区沙井踩盘时，发现一个很有特征的楼盘：红本在手的现楼，中大户型，还有罕见的复式户型，实用率适当高。

  淘哥阅盘很多，这次为何会引荐这个户型呢，一是深圳6米层高的纯复式就很罕见，复式产品比一般平层有更高溢价，本年除了这一个项目，就没有其它楼盘会集推出这种类型品。并且未来沙井将会呈现十分多的中小户型，小户型未来竞赛十分大，相反大户型的竞赛没那么剧烈。

  二是项目的交通和配套也很丰厚，契合自住需求，这也契合我文章最初说的，买房必定要从实在的自住需求动身，否则是不适合出资的。